본 보고서는 2025년 4월 기준 서울 광진구 광장동 내 주요 아파트의 갭투자 데이터를 종합 분석한 결과입니다. 분석 대상 아파트는 워커힐, 극동2, 청구로 과거 매매 데이터와 현재 갭투자 데이터가 비교되었습니다. 세 아파트는 모두 개인 매수 형태의 중개거래로 거래되었으며, 각각 1978년, 1989년, 1996년에 건축된 노후 아파트들입니다. 각 아파트의 갭 차이는 워커힐 272,500만원, 극동2 117,500만원, 청구 61,900만원으로, 워커힐이 가장 큰 갭 차이를 나타내고 있습니다. 평균 연령대는 모든 아파트가 동일하게 약 42.2세이며, 주변 인구는 33,044명으로 밀집된 지역임을 알 수 있습니다. 매매 가격은 워커힐이 최근에도 강세를 유지하고 있으나 변동성이 다소 큽니다. 극동2는 변동이 크고 청구는 다소 하락세인 최근 거래가 관찰됩니다. 전월세 보증금 내역은 일부 아파트만 확인되었으며, 전반적으로 보증금 규모는 갭투자와 함께 참고할 만한 중요한 지표입니다. 투자 판단 시 아파트별 갭차이와 가격 변동 추이를 종합 고려하는 것이 바람직합니다.
| 아파트명 | 건축년도 | 구매형태 | 거래가격(만원) | 거래일자 | 거래방식 | 층수 | 주소 | 보증금(만원) | 위도 | 경도 | 갭차이(만원) | 주변 평균인구수 | 주변 평균 연령대 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 워커힐 | 1978 | 개인 | 347,500 | 2025-04-30 | 중개거래 | 8 | 서울 광진구 광장동 145-8 | 75,000 | 37.5504726781361 | 127.10663252734597 | 272,500 | 33044 | 42.2 |
| 극동2 | 1989 | 개인 | 172,500 | 2025-04-22 | 중개거래 | 3 | 서울 광진구 광장동 218-1 | 55,000 | 37.543159815931304 | 127.10403899507813 | 117,500 | 33044 | 42.2 |
| 청구 | 1996 | 개인 | 113,900 | 2025-04-26 | 중개거래 | 22 | 서울 광진구 광장동 566 | 52,000 | 37.54249072111949 | 127.0962479724569 | 61,900 | 33044 | 42.2 |